maison a vendre en bourgogne arthonnay
lesitedemamaison.com
A Arthonnay, à la jonction des départements de l'Yonne et de l'Aube, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 2h30 de Paris et 3h45 de Bruxelles...
Corps de ferme de caractère composé de 3 bâtisses principales articulées autour d'une cour intérieure, bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée, dans un environnement paisible et champêtre.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 736 m² (dont une cour centrale de 346 m² comprenant notamment un agréable jardinet).
Idéal pour un projet personnalisé, de 3 appartements ou de gîtes par exemple.
Corps de ferme de caractère composé de 3 bâtisses principales articulées autour d'une cour intérieure, bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée, dans un environnement paisible et champêtre.
- La bâtisse principale - la plus ancienne (dite "AILE SUD") - dispose de 3 niveaux entièrement habitables (hormis 2 caves voûtées).
- La deuxième bâtisse (dite "AILE OUEST"), entièrement rénovée, comprend notamment un appartement indépendant, un vaste grenier, un garage et un atelier.
- La troisième bâtisse (dite "AILE NORD") fait actuellement l'objet d'un vaste projet de rénovation, en cours et déjà bien avancé, qui conduira à la création d'espaces indépendants supplémentaires.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 736 m² (dont une cour centrale de 346 m² comprenant notamment un agréable jardinet).
Idéal pour un projet personnalisé, de 3 appartements ou de gîtes par exemple.
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Surface habitable totale actuelle (Hors grenier, caves, garage, atelier et chaufferie) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
218,8 m² |
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Surface habitable potentielle après finalisation des travaux en cours |
346,0 m² |
Plan au sol de la propriété
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Rez-de-chaussée Surfaces habitables |
72,6 m² |
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AILE SUD : Bureau |
16,0 m² |
| AILE SUD : Buanderie | 16,6 m² |
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AILE NORD : Espace salle de séjour / Cuisine (Projet en partie réalisé) |
40,0 m² |
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Rez-de-chaussée Surfaces non habitables |
197,7 m² |
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AILE SUD : Caves voûtées (1 et 2) |
43,4 m² |
| AILE SUD : Garage | 91,3 m² |
| AILE SUD : Atelier | 60,0 m² |
| AILE OUEST : Chaufferie | 3,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage 1 Surfaces - Loi Carrez (*) - habitables |
225,5 m² |
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AILE OUEST : Chambre 1 mansardée avec Velux |
15,6 m² |
| AILE OUEST : Chambre 2 mansardée avec Velux | 13,1 m² |
| AILE OUEST : Salon / Séjour | 33,5 m² |
| AILE OUEST : Salle d'eau (douche / lavabo / WC) | 5,6 m² |
| AILE SUD : Salon avec cheminée et placards | 25,5 m² |
| AILE SUD : Cuisine équipée avec espace repas | 24,5 m² |
| AILE SUD : Hall d'entrée | 5,5 m² |
| AILE SUD : Dégagement (accès AILE OUEST) | 5,2 m² |
| AILE SUD : Salle d'eau (douche / lavabo) | 8,0 m² |
| AILE SUD : WC séparé (sous l'escalier) | 1,8 m² |
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AILE NORD : Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC + Passerelle (Projet en partie réalisé) |
20,0 m² |
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AILE NORD : Espace nuit avec 2 chambres supplémentaires + Salle d'eau / WC (Projet en partie réalisé) |
67,2 m² |
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Etage 1 Surfaces non habitables |
67,2 m² |
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AILE OUEST : Grenier |
67,2 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage 1
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Etage 2 Surfaces (Loi Carrez) habitables |
47,9 m² |
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AILE SUD : Chambre 6 mansardée avec placard |
15,8 m² |
| AILE SUD : Chambre 7 mansardée | 11,1 m² |
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AILE SUD : Palier mansardé destiné au rangement + WC séparé |
21,0 m² |
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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Cour intérieure avec jardinet |
344,0 m² |
| Terrain clos | 736,0 m² |
Tonnerre
Une situation dans un cadre paisible, à quelques minutes de Tonnerre
La propriété est située au coeur du village d'Arthonnay, dans un environnement paisible et naturel. Les commerces de première nécessité sont accessibles dans un rayon de 5 km autour du village.
L'environnement très verdoyant des alentours, dans le cadre particulièrement paisible des paysages de la Bourgogne, suscite un sentiment de bien-être.
Les nombreux centres d'intérêt de la région - dont son patrimoine architectural (avec en particulier les châteaux de Tanlay et d'Ancy-le-Franc à proximité) - font du secteur une destination privilégiée, à cheval entre les départements de l'Yonne et de l'Aube.
Ville culturelle et artistique, Tonnerre (à 20 minutes en voiture de la maison) dispose de toutes les commodités avec la plupart des grandes enseignes nationales, et propose des établissements scolaires de la maternelle au lycée.
La gare SNCF la plus proche est celle de Tonnerre (accessible en 20 minutes) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles et vers tout le grand Est.
L'environnement très verdoyant des alentours, dans le cadre particulièrement paisible des paysages de la Bourgogne, suscite un sentiment de bien-être.
Les nombreux centres d'intérêt de la région - dont son patrimoine architectural (avec en particulier les châteaux de Tanlay et d'Ancy-le-Franc à proximité) - font du secteur une destination privilégiée, à cheval entre les départements de l'Yonne et de l'Aube.
Ville culturelle et artistique, Tonnerre (à 20 minutes en voiture de la maison) dispose de toutes les commodités avec la plupart des grandes enseignes nationales, et propose des établissements scolaires de la maternelle au lycée.
La gare SNCF la plus proche est celle de Tonnerre (accessible en 20 minutes) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles et vers tout le grand Est.
Troyes
A équidistance entre les dynamiques villes de Troyes et d'Auxerre
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 45 minutes en voiture depuis la propriété, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La ville d'Auxerre, capitale culturelle et touristique de la Bourgogne, propose à 50 minutes en voiture de multiples pôles d'intérêt (lieux de divertissement, salles de spectacle, ...) et constitue le principal bassin d'emploi de la zone géographique.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La ville d'Auxerre, capitale culturelle et touristique de la Bourgogne, propose à 50 minutes en voiture de multiples pôles d'intérêt (lieux de divertissement, salles de spectacle, ...) et constitue le principal bassin d'emploi de la zone géographique.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
A la frontière du département de l'Aube et de ses multiples contrastes
La propriété est implantée entre les départements de l'Yonne et de l'Aube, dans une succession de paysages riches de vignes, de forêts et de collines. Les grands lacs de l'Aube - propices aux activités sportives et à la baignade - pourront notamment être les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques, avec en particulier :
- la route du Champagne et son patrimoine viticole (dont la Côte des Bar, la partie méridionale du vignoble de Champagne) ;
- le Parc naturel régional de la forêt d'Orient, l'un des premiers parcs naturels créés en France...
- ... et ses 3 grands lacs (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) ;
- les spécialités gastronomiques (bœuf bourguignon, coq au vin, escargots de Bourgogne, différents fromages tels que l'Epoisses ou le Cîteaux, (grands) vins, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (équitation, baignade, pêche, randonnées, cyclotourisme, ...).
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre
- Beaucoup de charme et de caractère
- Fort potentiel d'aménagement, avec la mise en place d'un projet d'accueil de type maison d'hôtes ou gîtes par exemple
La rue et son environnement
Année de construction :
1900 et 2020 (pour la rénovation des AILES OUEST et NORD)
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chaudière bois
Diagnostics de Performance :
195.000 euros
(+ frais de négociation : 10.725 euros à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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